學區三房車  三峽買屋 / 三峽買房 - 櫻花學(家學區)三房車鶯歌買房強推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：33.4 萬/坪
地址：新北市三峽區弘園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花學
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.82 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：11.81 坪
車位坪數：9.49 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3066 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位：總價 1598 萬已包含坡道平面車位，參考單價 33.4 萬，對於屋齡僅 6 年的電梯大樓而言，性價比極高。 2. 格局與採光：為邊間單位，採光通風條件較佳，且格局方正，三房兩廳兩衛配置符合典型家庭需求。 3. 生活機能：鄰近中園國小與鳶山風景區，周邊有老街商圈與公有市場，日常購物與通勤便利。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓，屬於低樓層。雖然對長者友善，但隱私性較差，且可能受街道噪音或蟲害影響，未來轉手時競爭對手多為中高樓層。 2. 行政區標示：地址屬三峽區，但標題強調鶯歌，需確認具體學區歸屬及行政區划細節，以免產生誤解。 3. 固定支出：每月管理費約 3066 元，對於長期持有者需將此納入家庭預算考量。
機會	1. 學區價值：位於中園國小學區，對於有學齡子女的家庭具有穩定需求，有助於房價支撐。 2. 區域發展：鶯歌陶瓷老街與三峽生活機能持續整合，生活氛圍良好，適合長期自住。 3. 低樓層優勢：對於行動不便者或需照顧幼兒的家庭，低樓層出入便利，無需長時間等待電梯，居住體驗佳。
威脅	1. 市場波動：若房市進入調整期，低樓層單價的抗跌性與增值速度通常不如中高樓層。 2. 環境干擾：雖為邊間，若臨近道路，需實際考察交通噪音對居家安靜程度的影響。 3. 社區維護：管理費水平需與社區公設品質相符，若維護不佳可能影響住家品質與保值度。